Nachhaltigkeit — heute und morgen

Was bedeutet Nachhaltigkeit für uns? Zweierlei: Das Bewahren alter Bausubstanz und die behutsame energetische Modernisierung. Für die Herstellung von Baumaterialien, die Baulogistik und den Bau selbst wird sogenannte graue Energie benötigt — die in unserem Fall eher "klinkerbunt" ist. Je länger ein Bauwerk genutzt wird, desto weniger fällt diese "Anfangsinvestition" ins Gewicht. Über die Zeit hängt die Energiebilanz eines Gebäudes daher primär vom laufenden Energiebedarf ab.

Naturgemäß ist der Energiebedarf in alten Gebäudebeständen höher als in Gebäuden, die mit aktueller Dämmtechnologie ausgestattet sind. Als Betreiber des Gewerbeparks sind wir daher besonders gefordert, kreative Lösungen für energetische Verbesserungen zu implementieren. Da wir großen Wert auf den Erhalt des Gebäudeensembles als Zeuge der industriellen Vergangenheit legen, sind Maßnahmen zur Dämmung, die in die bestehende Fassadenoptik eingreifen, jedoch keine Option. Was also tun?

• Erstens nutzen wir die reichlich vorhandene Dachfläche, um Strom aus Sonnenenergie zu erzeugen. Bislang betreiben wir auf den Dächern Photovoltaik mit einer Leistung von 136 kWp und streben die Erweiterung dieser Flächen an.
• Zweitens ermöglichen wir unseren Mietern umweltschonende Mobilität. Wer uns mit dem Fahrrad erreichen will, findet ein Fahrradparkhaus mit kostenlosen Ladestationen für das E-Bike. Wer mit dem Zug anreist, hat es nur wenige Meter vom Bahnhof bis zu uns. Wer mit dem elektrisch angetriebenen Auto kommt, findet zwei Ladestationen vor, die aus der Photovoltaik auf den Dächern gespeist wird.
• Drittens werden die Gebäude nach Möglichkeit energetisch ertüchtigt. Zu nennen wären da hochwertige Fenster, moderne Heizsysteme, energetische Sanierungen diverser Dächer, sowie die Dämmung der Außenwände von innen im ehemaligen Wohnhaus. So gelang es, den im Energieausweis errechneten Bedarf von 159,2 kWh (m²a) Schritt für Schritt zu reduzieren: Von 80,11 kWh (m²a) im Jahr 2020 auf 65,52 kWh (m²a) im Jahr 2022. Das sichert nicht nur die Zukunft des Gebäudes, es nützt auch den Mietern der Räume.

Wir sind überzeugt, mit diesem Konzept eine gute Balance zwischen zwei auf den ersten Blick schwer vereinbaren Zielen gefunden zu haben: Dem Konservieren eines alten Gebäudebestands, der prägend für die Ära der Textilproduktion in der Region Reutlingen/Tübingen war, und der Orientierung an den Bedürfnissen der Zukunft. Gleichzeitig sind wir stets auf dem Weg, neue ökologische Optimierungen umzusetzen — auch dieses Rad steht bei uns nicht still.